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从门窗幕墙行业看建筑部品产业化趋势

【铝道】今年可以说是房地产调整的一年，在调整过程中，很多地产商也好，或者相关企业也好，都在谈怎么样转型，怎么样思变的问题。在这个大背景下，住宅产业化成为一个热点的讨论问题之一，今天我想从我所从事的行业，也就是建筑、门窗、幕墙行业来看建筑布品的产业化发展的现状和今后的方向。首先谈到住宅产业化可以说从上到国家，下到企业都非常感兴趣，怎么看这个问题呢？我觉得在一个国家大的经济背景下，不光是房地产行业，整个的经济发展到这个水平，人均的GDP达到了3000美元以上这个阶段，我们整个国家都面临着发展转型的问题，也就是说我们经常提的转变发展方式，在这种大的环境下，作为房地产也存在房地产高炉转变发展方式的这么一个话题，住宅产业化相当于住宅生产供应的工业化，是机械化程度不高和粗放式生产方式升级换代的必然要求，而建筑布品产业化又是住宅产业化的重要部分，前几高压泵天跟万科的董事长王石有一个简单的交流，王石说，按道理讲，在国外这部分做的相当好，在理论上住宅产业化从施工的角度应该是施工企业承激光水准仪担，去研发，去实施，而从布品的角度，应该从布品供货商去承担，而在中国的特殊情况下，这个方向还没有正式启动起来的前提下，做一些房地产开发的先锋企业，包括万科，他们在这方面自己在做这方面的工作，我也参观过万科产业化基地，可以看到他们从整个的建筑施工流程到重要的建筑布品布件他们都在做很多有益的尝电磁流量计试，怎么能让这些东西按照制造业的要求和制造业的方式去生产，避免现场安装，这种粗放的低质量的和低效率的生活方式。

对于门窗、幕墙行业，我想先从这里作为一个切入口了解一下门窗、幕墙它的产业化方向。在建筑领域，门窗每年有五亿平方米的产量，它的产值超过了两千亿元人民币的产值，幕墙每年八千到九千平方米的量，产值超过如果此次考察和洽谈获得较好成果一千亿元。而产业化程度来讲，幕墙相对来说比较好，单元式幕墙在大型的超高层和大型公建百分之百采用单元式幕墙，特别是超高层，一般幕墙安装方式没有办法实现。我们看到行业内的大型幕墙企业，包括远大、江河保证操作使用人员安全、三星，他们百分之七十到八十的工程项目，比如我们现在所在的国贸三期是江河公司做的，是我们公司协助做的。但是整个九十万平方米的幕墙施工面积，平摊下来单元式幕墙小于20%.而门窗作为一种工业化产品，定型化的生产、加工、安装，它的比例更小，只占到5%.在座很多开发商可以回顾一下开发商怎么选购门窗或者选购其他建筑布品，比如门窗来讲，开发商要招采购，它要从玻璃，从材料去一个一个的制定，用什么样类型的玻璃，材料如果是用铝合金材料，还要用哪个厂的铝合金材料，哪家的型材，制定完以后再制定五金件用哪家，是进口的，还是国产的，一直制定下去，可以说对开发商来讲，他把整个窗拆成了不同分散的材料，每个材料进行把关，这是现在我们开发商采购方式较普遍的做法，问题就来了，谁对门窗幕墙的整体性能负责呢？

对客户来讲，他买的是各种材料的性能还是买的整窗或者幕墙整体的性能？这就是很大的问题，而谁对这个系统整体负责，在目前可能没有人能对整体负责？所以真正的从开发商的脑袋里现在我们理解了为什么开发商，布品供应商，材料商，不管门窗也好，幕墙也好，在把关过程中它看成是一堆材料，所以我们统统被称为材料商，但是在这个现状下，有一个很好的发展趋势，刚才讲到幕墙的问题，现在重点讲一下门窗的问题，门窗国内的门窗市场，尤其是所谓的门窗产品的系统化，这个系统化是什么内涵呢？实验空间不大它的产品设计的定型化和系列化，加工和安装的标准化和模块化，以及更多尺寸的模数，只有在这几个化中综合新的生产方式下，这个门窗才能像一个定型的工业产品那样被设计，被加工制造，被安装。

从而避免了现在的门窗厂和开发商纯粹是把关，它的一部分材料而没有办法把关整体性能这种情况，可以说门窗、幕墙的系统化是这个行业发展的主流方向，所如果是这样的话，以后开发商在谈门窗也好，谈幕墙也好，在做采购的时候，他们只需要关注门窗幕墙系统的提供商，这个提供商我们叫系统公司。