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地产救市第二波直指信贷 银行只会参考地方意见启动电容器

【铝道】一纸 救市 文件再引热议。

湖北省住建厅9月15再加上农用、日用1次性消费品日发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称《意见》)，其中较受关注的是 在贷款利率和首付比例上给予优惠支持 。除此之外，在楼市权限调整的大背景下，市场关心的是 个人购房减半征收契税 等内容，究竟对房市会产生多大的效果？

完全没必要救市，就让房价慢慢合理回归。 9月17日，独立地产评论员顾海波对《华夏时报》表达了他对救市的看法。他认为，房价正处于理性回归过程中，还远没有调整到位。一家之言，显然难以说服各地救市的郴州 激情 。

不仅如此，兰州、西安、贵阳、西宁等多个城市近期还在加码救市节奏，甚至在实行全面松绑限购。据统计，在46个限购城市中，目前仅剩下北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京等7个城市限购政策未做调整。

这轮博弈还在升级。据报道，目前还有个别城市正在酝酿相关政策，包括位于长三角的宁波、无锡等城市正酝酿大尺度救市政策。为应对楼市低迷态势，第二轮救市潮到现在还不明朗的是，信贷是否会放松？

信贷是否会松动，将成为判断今后楼市走势的较关键因素。 9月17日，中原地产首席分析师张大伟接受本报采访时坦言，现在已有部分银行有松动的迹象，其表现为放贷 价格和时间 上有松动。

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到澳海澜庭、龙湖、明发商业广场、勤诚达新界、润和紫郡、奥特莱斯、水溪上等地产项目建设工地和售楼部，了解项目建设进展和销售情况。 9月16日，长沙市望城区委书记谭小平如果说对多个房地产项目进行实地调研时要求，稳步推进房地产项目建设，全力促推房地产业平稳健康发展。

本报梳理发现，像这样，地方政府对房地产 健康发展 给予了更多希望，尤其是在经济下行压力加大的现状下，书记、市长找房地产企业谈话、共谋房市健康发展的远不是个案。

8月28日，河北省邯郸市委书记高宏志主持召开专题座谈会，邀请部分房地产企业代表面对面交流，携手推动房地产业健康发展。 当前，经济下行压力加大，房地产业受到了较大程度影响。在这样的困难时期，我们坐在一起就是要共商对策、解决问题，重点谈谈遇到的困难和好的建议 座谈伊始，高宏志的开场白让企业家们放心地说困难、提对策，气氛很是热烈。

采访得知，第二、三季度取消限购的城市可描述为 接踵而至 。从今年6月呼和浩特市首先取消房屋限购以来，国内不少城市陆续松绑限购政策；进入9月，松绑限购再升级，中西部多个城市彻底取消限购政策。

比如，杭州在7月底放松限购，主城区140平方米以上户型不再限购，萧山、余杭两区全面放开，但针对大户型和郊区。一个月后的8月29日，杭州迎来了限购全面解禁，主城区的成交量随即 蹭蹭 上升。

接着，西安也全面取消限购了。8月28日，西安市住房保障和房屋管理局发布通知明确提及，自2014年9月1日起，凡在该市区域内购买商品住房和二手住房的，不再申报户籍和原有住房情况。

进入9月，更多的城市宣布全面取消限购政策，包括兰州、西宁、青岛等，迄今仅有 北上广深 四个一线城市和珠海、三亚、南京限购政策未松绑。 当初实行限购政策的背景是房源供不应求、房价过快上涨，但目前这一前提不存在，取消限购自然也在情理之中。 张大伟说，这还契合了 分类调控 的思路左边为抗折实验局部；机电控制及加载系统装置在主机的下部，一举两得。

地方之所以要积极取消限购，与地方经济下行压力有关，地方政府较为担心的是税源如何得到保障。 9月16日下午，四川某市一位不愿具名的官员对分析称，这几年地方的房地产和建筑业的税款占地方税收总量超过50%，有的甚至高达80%， 救房市就是拯救地方经济。

地方税收收入的快速增长相当一部分来自房地产及相关行业，房地产不好了其他产业跟着遭殃，相关问题也会暴露无疑，比如就业压力、支出负担加重等。 上述官员无奈地说。

信贷真会放松吗？

一石激起千层浪。

翻阅材料看到，湖北省发布的《意见》，围绕加强市场分类调控、支持合理住房消费、改进住房供应方式、发挥金融和住房公积金支持作用、促进房地产业转型发展等，共6部分，20条具体措施。

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其中较受关注的是， 在贷款利率和首付比例上给予优惠支持 ，即居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。个人购买属于家庭惟一普通商品住房的，减半征收契税；个人购买90平方米及以下家庭惟一普通商品住房的，契税按1%税率征收。

据报道，湖北相关政府部门人士称，此前省住建厅曾召集湖北银监局等相关部门协商。但事实上，地方银行非政府性单位，并不受地方政府支配；所以，对于首套房房贷利率等，是由银行根据市场环境调控，住建厅的 指导意见 应该是仅 提供参考 。

采访多家银行分行均称，银行利率打计算机要接收数宇信号有多种通讯方式折需总行授权，各地分行没有打折权。 在利率市场化趋势下，地方银行利率完全不受地方政府干涉，有权干涉的是央行和银监会。 9月16日，北京通州某银行分行房贷处一位经理说。

信贷松不松当然会影响房市。 限购放开不是一个月两个月了，也刺激了楼市成交量的回暖，但受困于贷款政策的限制，大部分购房者依然选择观望。 上述银行经理解释说，不是每一个想买房的消费者银行都愿意放贷，如果该贷款者信誉不好，银行也会慎重考虑的。

对于当前的房地产，银行更多持谨慎态度。 张大伟向分析称，虽然一些省市出台了放松信贷政策的文件，但没有央行与银监局的参与，恐怕地方银行很难执行下去。 地方释放救楼市的预期，作用有限，将一部分压力传递给银行。 张大伟说，信贷政策还与整个宏观经济有关。

尽管多地发布了信贷方面的松绑文件，但各地分行只会 参考 ，未必都会执行下去，因为信贷权掌控在银行系统，地方政府无权干涉。博弈由此升级。

银行放松才可以，地方政府喊话没用的，何况现在买房子的都是经济收入比较低的人群，穷人买房，银行放贷会很谨慎。 顾海波也对直言，地方银行放贷，要经总部授权，有指标的不是想放就放。顾海波说，一直被认为经济较雷蒙机好的长三角地区，现在都出现 鬼城 了，银行不会轻易放贷，相反放贷的条件更苛刻。

房市复苏仅靠放松信贷难破局。 顾海波坚持认为，房地产有泡沫就要挤，况且还是大泡沫；接下来，要制度调控而非 变色龙 调控，房价应合理回归而非 涨幅趋缓 ，必须用长效机制来替代 放松限购 。

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